在 “white box” 的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以 “living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美✅滋养生活。

　　玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

　　玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放㊣了古董书写桌，以手写文字传㊣㊣递㊣信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装㊣饰和功能，目光所及视角✅变得丰富。

　　硬装上以木饰面㊣和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留✅材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

　　黄㊣铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。

　　悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

　　画作两侧的✅艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗㊣的变化，绽放出迥异的美。

　　常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样㊣的建筑美感。

　　客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了✅纯粹和谐的对比。

　　客厅，也是一处流动的空间，通过 “自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的㊣家㊣具，丰富着空间的视觉层次。

　　主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺㊣术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌㊣也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。

　　正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类㊣多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可✅聚可散。手工编✅织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏㊣的丰富㊣性，是高品味的体现。

　　融合焕㊣新的高柜摆放于㊣洞石墙✅前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

　　客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以㊣享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了✅窗外景观到室内的视线。

　　设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Mét㊣㊣aphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典㊣家具以崭新的容貌重回生活。

　　与三五好友㊣谈论艺术思潮㊣的太太、研究行㊣业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的✅孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心✅仪的场景与氛围。

　　以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

　　光线，是空间的灵㊣魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

　　餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同✅传递出✅热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空㊣间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

　　卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的㊣氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具㊣组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。

　　空间布局以满足日常需求为主导， 休憩、梳妆、阅读，各功能区㊣划分㊣清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

　　秩序，是主卫浴✅空间布局的重✅点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空㊣间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。

　　整体延续了卧室的㊣㊣摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植㊣入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与㊣美学表达。

　　一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡✅莉斯塔）的龙头套㊣装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

　　步入式衣帽间隐于✅卫浴✅内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。

　　厨房采用洄游式立体布局，一半是 “工作厨房”，隐于内部的中式㊣厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。

　　另一半是 “社交厨房”，显于外部的西㊣式㊣厨㊣房，与餐厅保持良好的视线关✅系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一㊣组✅玻璃柜，便于展示主㊣人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。

　　书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们✅长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

　　多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合✅形成私密空间。

　　可㊣坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

　　320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空㊣间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐㊣成形，人们会愈发期待如“ w㊣hite box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

　　目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史✅记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价㊣✅值所在。

　　项目由 GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格， 以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处 “新时代㊣里弄别墅”。

　　【天潼198】项目具体坐落于天㊣潼路以北，武昌路以南，吴淞✅路以东，乍浦路以西。独占江（黄浦江）河（苏州河㊣）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余✅米。

　　项目占地面积㊣约18950㎡，总建㊣筑面积约113000㎡，容积率2.98， 由多层、高层住宅、商业、配套用房及三✅㊣层地✅㊣下室组㊣㊣㊣成。

　　规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多㊣层住宅，1幢9层小高层，及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。

　　天潼里198售楼处电话☎：（预约热线】位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处，距离外白渡桥㊣约300米，与外滩的直㊣线米，紧邻㊣外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版㊣宝地！

　　上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会㊣大楼等14幢历史㊣保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！

　　当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划：2020年2月20日公示了关于 《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的 顶级中央活动区！

　　北外滩㊣是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国㊣际大市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中㊣央活动区”、具有全球影响㊣力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！

　　同时，它也是距✅离外滩万国建筑㊣保护群最近的高端低密✅居住区！项目秉承“中外文化交相辉㊣映，规划小✅高层、叠拼/平层、合院等㊣产品。

　　天潼里售楼处电线【开发商售楼中心热线】天潼里营销中心热线天潼里售楼处地址，楼盘项目全面介✅绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼㊣处㊣电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优✅惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联㊣系✅我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对㊣一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打天潼里售楼处电线✔✔✔

　　是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关✅系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包㊣含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

　　是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

　　现行全部㊣土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂㊣等自然资源，属于国✅家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上㊣建筑物既可以㊣为国家所有，也可以为集体、单位和㊣个人所有。因此，同一宗房✅地产，其土地与地上建筑物的所有✅权往往是不一致的。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用㊣权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住㊣用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十✅年；商业、旅游、娱乐用地四㊣十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为㊣二㊣十年。

　　房屋一经购买并取得产✅权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国✅家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该㊣土地。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定㊣年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　15、土地使用权转让是指土地㊣使用㊣者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。16、土地使用权划拨

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。17、什么是地籍？什么是产籍？

　　我们通常所指的地㊣籍、产籍、房地㊣产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和✅法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的✅图、档、卡、册等资料的总称。18、生地

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属㊣界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理㊣入住并取得产权证。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新㊣竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适✅用、经济、美观、安全、卫生、便利㊣的㊣原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活㊣的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设㊣标准，结合市场需求确定。

　　在房改政策出㊣台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位㊣职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及㊣职工应享有的住房面积等因素具㊣体确定。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保㊣留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

　　是指对房屋全面支配㊣的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住✅房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的㊣收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加㊣补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

　　是指建筑物中除㊣房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

　　指小区内主㊣次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

　　指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集㊣中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等㊣为小区所有居住人员共同使用权的绿化✅面积的总和。

　　亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总㊣和，并按栋或单元户数按比率分㊣摊。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割㊣的建筑面积。

　　如有✅面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换㊣㊣层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出㊣屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊㊣的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车㊣库、公共开放空间、城市公共㊣通道、沿街的骑楼作为公共开✅放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用✅房等。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建✅㊣筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　指套✅内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等㊣净面积的总㊣和。

　　是小区共✅用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消㊣耗，被称为公共能耗，由此所产生㊣的费用为公共能耗费。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以㊣前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出㊣售给受买人。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行㊣土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于㊣在国内范围（目前不包括香㊣港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

　　是指这一项目的具体建筑构✅成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

　　是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只㊣有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

　　是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念㊣的㊣一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络㊣功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住㊣宅形式。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三㊣户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼㊣别墅，单楼独栋㊣的则为独栋㊣别墅。

　　正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲㊣舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功㊣能齐全的景观型联排别墅。

　　是㊣指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助㊣用✅房，并采用户内独用的㊣小楼梯连㊣接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内㊣楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏✅散。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层㊣供㊣休息、储藏用，户内㊣设多处入墙✅式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回㊣路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

　　只是✅预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不㊣签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

　　《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交✅纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活㊣动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种㊣兼有行为性质㊣的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

　　审核后购销合同一份、收件收据、产权申㊣请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　指对未经登记机关确认✅其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权㊣后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权㊣登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物㊣的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

　　申请房地产登记，申请人可以委托他人㊣代理。由代理人办㊣理申请登记的，应向登记机关提交申请人的✅委托书。境外申请人的委托书应按规㊣定经过公证或认证。

　　确权就是房地产登记机关对房㊣地产权利的确认。即是✅依照法律、政策的规定，经过房地产㊣申㊣报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等㊣登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法拥有土地使用权✅及土地上建筑✅物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与✅将房地产转移给他人的法律行为。

　　房地产转让时休闲沙发✅平㊣面图，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公㊣用✅设✅施所拥有的权㊣益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转㊣移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的✅房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未✅告知受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中✅华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登✅记之日起生效，所以，只有办理✅㊣了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

　　贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本㊣息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内㊣每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

　　根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家✅㊣调整利率，贷款期限在1年以内（㊣含1年）的，实行合同利率，不分段✅计算；对一年期以上㊣贷款，于下一年1月1日开始，按相应期㊣限档次利率执行新利率。

　　借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款㊣人可提前部分还本或提前清偿全部贷款㊣本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收㊣贷款利息不作调整。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房㊣屋之产权作抵押，由银行✅先行支付房款给发展商，以后购房㊣者按月向银行分期支付本息。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押㊣物为㊣担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来㊣按揭买下的房子，还款达到㊣一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

　　转按揭就是个人㊣住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具㊣工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订㊣的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还㊣款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合餐桌。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行㊣签订贷款质押合同的同时，要将㊣有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择担保方式，要求居民家庭有足额的金融✅资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方✅式，只有少数人才能做到。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

　　是指国㊣家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办㊣非企业单位、社会团体及其在职职✅工缴存的长期住房储金。它是一种长期㊣性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

　　公积金贷款也就是个㊣人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房㊣改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　凡住㊣房公积金连续缴存6个月以上✅或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵✅押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋㊣所有权证”与“土地使用证”。

　　房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住㊣宅使用说明书》。

　　是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

　　预售面积是指全✅部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相㊣符的建筑设计图计算㊣的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权㊣登记等提供依据。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大✅会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

　　是指当一批经典户型被㊣大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的✅✅规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构✅成决定购买的重要砝码。

　　是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局✅受理申✅报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理㊣白蚁防治手续。

　　即楼盘㊣标识，楼盘独有的标志，多见于广告㊣幅、旗、板牌以✅及外墙、售楼处。一般表现㊣为图案、美术字、字母等。

　　（3）按提供预售的商✅品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定✅施工进度和竣工交付日期；

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线㊣所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

　　指在建设用地内为停放机动㊣车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行✅㊣车按每车位1.2平方米计算。

　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅㊣㊣环境。

　　是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录㊣和✅分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

　　商品房“五证”包括：建设用㊣地规㊣划许可证、建设工程㊣规划许可证、国有土地使㊣㊣用证、建设工程㊣开工证、商品房预售许可证。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。