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　　项目首期地块 占地约3.5万㎡，9栋住宅，涵盖129-239㎡（顶复405㎡），合计732套，改善豪宅定位，所有楼栋都已推出，最快交付明年3月份。

　　目前余货集中在1□□、4□□、8□□□、9座，均为3梯3户设计，5□□、6□□□□、7为2梯2户大平层✅✅设计，主要选择在6座。

　　2梯2户大平层，如今也让利明显。189□□□□、239平✅单价约在3.3-4.5万/㎡，此前单价基本㊣都在4万+。

　　头排㊣望公园+南海之眼核心配套，2梯2户四房三卫设计，有独立的电梯门厅，进门转㊣角玄关，南北对流双阳台，主卧采用转角飘窗设计，比较惊艳。

　　教育配✅套：该盘北侧规划36班南海实验中轴小学，引入南实教育集团，已开工，预计2025年投用，另还有配建幼儿园。

　　项目未交付，初中暂时未知。但附近有石门大沥初中□□□□、盐步中学□□、盐步㊣三中等。片区靠近佛山一环处有规划石门灯湖中轴学校已动工，公办㊣九年一贯制，计划36班小学和18班中学，距离项目✅约2km，最快2026年投用。

　　商业配套：周边缺乏步行可及的商业，但项目体量较大，西侧有商业地块在建商业体，据说和住宅一起竣备，日后能补充片区。

　　环境配套：南侧灯湖中轴公园一期已开放，还有贯通的二期□□□□、三期在推进中，一路之隔是南海之眼核心场馆配套区。

　　2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构□□□、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

　　2025年深圳□□、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑□□、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息□□□□、收储）的落地效果

　　房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政□□□□、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次㊣明确“稳住楼市”的总体要✅求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

　　：一线城市（如北京□□□□、上海）或进一步放开郊区限购□□□、取消大户型✅✅限购；二三线城市侧重购房补贴□□、公积金政策优化及税费减免。分析✅师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

　　：2025年计划新增㊣100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元方圆两用餐桌优缺点，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体□□□、价格上的自主权。广东□□、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

　　：截至2025年3月，融资协㊣调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

　　：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京□□□、南宁等地出台技术导则，推动绿色□□□□、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

　　2025年房地㊣产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下✅实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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